Sunshine Crystal River

Hỏi đáp dự án Sunshine Golden River, khu đô thị Ciputra, Phú Thượng Tây Hồ Hà Nội

Hỏi đáp dự án Sunshine Golden River, khu đô thị Ciputra, Phú Thượng Tây Hồ Hà Nội

Q & A DỰ ÁN SUNSHINE GOLDEN RIVER

Hỏi đáp dự án Sunshine Golden River, khu đô thị Ciputra, Phú Thượng Tây Hồ Hà Nội



CÂU HỎI VỀ THÔNG TIN DỰ ÁN

1 Giới thiệu chung về dự án "- Sunshine Golden River tọa lạc tại quần thể khu đô thị Nam Thăng Long được thừa hưởng đầy đủ tiện ích, cảnh quan Khu đô thị Ciputra
- Sunshine Golden River với Sản phẩm căn hộ diện tích rộng rãi thoáng đạt, thông
minh được định vị ở phân khúc sản phẩm cao cấp bao gồm đất ở thấp tầng, đất ở cao tầng, chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại, nhà ở liền kề có sân vườn
- Tòa tháp cao 35 tầng với 04 tầng hầm được thiết kế theo mô hình sinh thái với nhiều tiện nghi phụ vụ cư dân như vườn ngang trời, bể khoáng, bể bơi lộ thiên, bể khoáng, khu vườn dạo bộ, khu shophouse mua sắm, bar thương gia đẳng cấp..."
2 Vi trí dự án Dự án nằm trong khu đô thị Nam Thăng Long, Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án có vị trí lý tưởng, liền kề Sông Hồng và Hồ Tây lịch sử, đồng thời tiếp cận các tuyến đường huyết mạch của Thủ đô như đường Vành đai 2 (đường Võ Chí Công 10 làn xe) và Vành đai 3 (đường Phạm Văn Đồng 12 làn xe). Từ dự án, chỉ 03 phút đến Hồ Tây, 15 phút đến Hồ Hoàn Kiếm và 17 phút đến Sân bay quốc tế Nội Bài qua cầu Nhật Tân hoặc Thăng Long
2 Sản phẩm gồm mấy chức năng? bao gồm các chức năng nào "
Sản phẩm cao cấp bao gồm 4 chức năng, cụ thể:
- Đất ở thấp tầng
- Đất ở cao tầng
- Chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại
- Nhà ở liền kề có sân vườn"
3 Hình thức sở hữu Lâu dài
4 Thời gian bàn giao căn hộ Dự kiến quý IV/2020
5 Các tuyến đường bao quanh dự án và veiw "Phía bắc: Tuyến đường phía Bắc rộng 40m, veiw sông Hồng
Phía tây giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang 21,5m, view Sky Villa
Phía nam giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang 30m, view sân Golf
Phía đông giáp lô đất quy hoạch ký hiệu CT02B (dự án  nhà ở cho cán bộ công chức, viên chức các cơ quan thành phố), veiw cầu Nhật Tân, Hồ Tây"
6 Chỗ đỗ xe có phải mua không? Mỗi căn hộ sẽ được quyền sử dụng 01 chỗ đỗ xe ô tô, có thể thuê/mua chỗ đỗ tùy nhu cầu sử dụng của chủ nhà
7 Mật độ xây dựng bao nhiêu? 45%
8 Tổng diện tich lô đất ? 9.004 m2
9 Tổng Diện tích sàn xây dựng ? 69.150 m2
10 Diện tích xây dựng ? 4.050 m2
11 Diện tích ô đất khối cao tầng ? 3.982 m2
12 Diện tích ô đất khối thấp tầng  ? 5.022 m2
13 Diện tích xây dựng khối cao tầng ? 1.630 m2
14 Diện tích xây dựng khối thấp tầng ? 2.420 m2
15 Tổng diện tích sàn khối cao tầng ? 65.200 m2
16 Tổng diện tích sàn khối thấp tầng ? 12.100 m2
17 Tầng cao công trình ? 5-35
18 Khối cao tầng bao nhiêu tầng ? 35
19 Khối thấp tầng bao nhiêu tầng ? 5
20 Tổng số Tầng hầm? 01-03
21 Có bao nhiêu Tầng hầm khối cao tầng ? 03
22 Có bao nhiêu tầng hầm khối thấp tầng 01 và bố trí độc lập với khối cao tầng
23 Số lượng căn hộ 217
24 Số căn shophouse 27
25 Số căn shop tại tầng khối đế 8
26 Dự án có bao nhiêu tiện ích và tiện ích nào là nổi bật 29, sân tập Golf trên tầng thượng, vườn ngang trời và bar thương gia đẳng cấp
27 Tiến độ xây dựng của dự án đến đâu? Hiện đang thi công phần móng
28 Đơn vị nào sẽ đứng ra quản lý tòa nhà sau này? Sunshine Service
29 Phí quản lý là bao nhiêu? Không vượt quá 16.500 vnđ/m2 theo quy định của nhà nước
30 Chỗ đổ rác ở đâu? Mỗi tầng sẽ có một khu vực đổ rác
31 Có hệ thống điện dự phòng hay không ?
32 Nội thất bàn giao nhà thế nào? Bàn giao hoàn thiện (nội thất liền tường)
33 CĐT bán hàng qua các đại lý nào? Phân phối qua các đại lý: Thành Đạt, Tân Long
34 Mua nhà bây giờ có lợi gì so với lúc trước đây và sau này khi bàn giao? Được chọn căn/hướng/tầng,
35 Có cam kết chương trình cho thuê hay không? Không
36 Có được ghép 2 căn không? Phương án xử lí nội thất là gì? Có được ghép 2 căn liền kề trên cùng 1 sàn. Khách hàng làm đơn đề nghị và CĐT sẽ xem xét phê duyệt đối với từng trường hợp cụ thể
37 Có được thông tầng không? Không

Hỏi đáp dự án Sunshine Golden River, khu đô thị Ciputra, Phú Thượng Tây Hồ Hà Nội

CÂU HỎI PHÁP LÝ

1 "Tên pháp lý và tên thương mại của Dự án là gì?
" Sunshine Golden River
2 Dự án đã được cấp giấy phép xây dựng vào thời điểm nào? "
Dự án được cấp giấy phép xây dựng số: "
3 Sunshine Golden River có được cấp sổ đỏ lâu dài không? KH được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài
4 Thời điểm nào khách hàng được ký HĐMB? Dự kiến xây xong hầm
5 Sổ đó do ai cấp? Sổ đỏ do Sở Tài nguyên và môi trường cấp
6 Dự kiến khi nào cấp sổ đỏ? Sau khi thanh toán 100% số tiền CH và các khoản phí, lệ phí, thuế liên quan
7 Dự án có được nhận sự bảo lãnh từ ngân hàng không? Dự án được bảo lãnh và đảm bảo tiến độ của ngân hàng.
8 Dự án căn hộ này được sở hữu lâu dài hay chỉ 50 năm? Lâu dài đối với khách hàng VN, 50 năm đối với khách hàng nước ngoài.
9 KH có thể cùng đứng tên nhiều người không có quan hệ huyết thống đồng sở hữu khi ký Hợp đồng không? Việc nhiều người cùng đứng tên trên Hợp đồng được thực hiện theo quy định của pháp luật về quyền sở hữu và khách hàng phải tự đảm bảo không có tranh chấp trong quá trình thực hiện Hợp đồng và xin cấp Giấy chứng quyền sở hữu nhà ở.
10 Trong thời gian thực hiện Hợp đồng KH có thay đổi thông tin, số CMND thì giải quyết thế nào? Khi có thay đổi, khách hàng sẽ làm đơn thông báo cho chủ đầu tư các nội dung thay đổi. Chủ đầu tư sẽ xác nhận khi nhận đơn.
11 Các dịch vụ tiện ích như bể bơi, phòng tập gym … cư dân có được sử dụng miễn phí không? Nếu đóng phí thì cư dân được ưu đãi như thế nào? Các dịch vụ tiện ích gia tăng ngoài dịch vụ quản lý chung cư cơ bản theo quy định của pháp luật sẽ phải tính phí. Tuy nhiên, chủ đầu tư sẽ cân nhắc mức phí hợp lý cho cư dân.
12 Khi nhận bàn giao căn hộ thì CĐT có đo đạc cùng KH không? CĐT có mời đơn vị độc lập vào đo không? "Khi bàn giao căn hộ chủ đầu tư sẽ cùng khách hàng xác định chính xác phần diện tích căn hộ để làm cơ sở thanh toán và xin cấp sổ đỏ.
Đối với yêu cầu khác của khách hàng muốn mời đơn vị độc lập vào đo thì khách hàng sẽ phải chịu chi phí đo đạc này, số liệu đo phải đạt được sự đồng thuận của CĐT,  và được cơ quan chức năng chấp thuận khi xin cấp sổ đỏ.
"
13 Sau khi nhận nhà KH có được sửa chữa căn hộ không? Có phải xin phép ai và mức phí như thế nào? "Khách hàng có quyền được cải tạo căn hộ trong phạm vi cho phép và nội dung này được thể hiện tại Điều,.... Nội quy quản lý sử dụng chung cư.
Khi có nhu cầu cải tạo, sửa chữa căn hộ, khách hàng làm Đơn đề nghị kèm theo bản vẽ thay đổi, kế hoạch thời gian thực hiện gửi Ban quản lý chung cư phê duyệt, hỗ trợ và giám sát thực hiện. Mức phí quản lý sửa chữa được xác định trên cơ sở không lợi nhuận, đảm bảo đủ các chi phí quản lý, thang máy, vệ sinh …
"
14 Trong thời gian thực hiện Hợp đồng thì KH có được chuyển nhượng không?
15 Đơn vị nào cung cấp dịch vụ TTTM, siêu thị tại dự án? CĐT có cam kết kịp cung cấp các dịch vụ này khi bàn giao nhà không?
16 KH có thể mua căn hộ để làm văn phòng công ty không? Không vì dựu án được phê duyệt cho đất ở thấp tầng, đất ở cao tầng, chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại, nhà ở liền kề có sân vườn
17 Được biết CĐT tham gia rất nhiều dự án. Liệu việc đầu tư dàn trải nhiều dự án lớn có vượt quá năng lực tài chính không Không
18 Giá thanh toán và nhận nhà đã bao gồm phí làm sổ hồng cho khách hàng hay chưa? Chưa
19 Tôi là người nước ngoài, định cư tại Việt Nam, để mua nhà và sở hữu nhà ở lâu dài tại Việt Nam thì tôi cần đáp ứng được những điều kiện đặc biệt nào? "Người nước ngoài định cư ở Việt Nam để mua nhà và sở hữu nhà cần đáp ứng các điều kiện sau:
Theo Điều 160 Luật Nhà ở 2014 và Điều 74 NĐ 99 Hướng dẫn Luật Nhà ở quy định:
 Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.
 Số lượng nhà ở được sở hữu:
 -  Đ/v căn hộ: tổng số lượng cá nhân/tổ chức nước ngoài sở hữu không vượt 30% của một tòa căn hộ.
 - Đ/v nhà riêng lẻ: không vượt quá 10% hoặc 250 căn nhà của một dự án nhà ở.
 Thời hạn sở hữu: 50 năm + gia hạn 50 năm tiếp theo
"
20 KH bán lại, sang tên cho chủ sở hữu mới thì phí và các thủ tục cần gì, có cần thông báo cho CĐT hay không? Trường hợp căn hộ chưa bàn giao sổ đỏ thì khách hàng làm đơn đề nghị chuyển nhượng và gửi lên CĐT để xem xét giải quyết. Trường hợp căn hộ đã được bàn giao sổ đỏ cho khách hàng thì khách hàng có toàn quyền chuyển nhượng lại cho bên thứ 3.  Thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật Việt Nam
21 Khi mua căn hộ tôi có trả 2% phí bảo trì, vậy 2% phí bảo trì này ai sẽ quản lý và sử dụng như thế nào? BLQTN quản lý và sử dụng vào việc bảo trì tòa nhà
22 Nếu khách hàng phá cọc thì bị xử lý như thế nào? Khách hàng bị xử lý theo văn bản đã ký kết giữa 2 bên. VD. Khách hàng đặt cọc thiện chí khi không có nhu cầu mua CH nữa thì sẽ được hoàn lại Khách, hàng đặt cọc thưởng phạt (đặt cọc chết) thì sẽ không được hoàn trả lại.

VỀ TIỆN ÍCH DỰ ÁN

1 Dự án có những tiện ích gì? "Bể bơi bốn mùa khoáng mặn;
Vườn BBQ
 Sảnh chờ cư dân tại tầng 1
 Đường dạo bộ liên khu,
Ghế thư giãn
Đình hóng gió/CLB trà đạo,
Khu vui chơi trẻ em,
Thư viện
Nhà Cộng đồng
, S- Coffee
S- Mart
S- Fitness
Sauna,
Bể bơi,
Nhà hàng/dịch vụ khác
Và các tiện ích khác...."
2 Tại dự án có các tiện ích nổi bật nào? Khu tập Golf trên mái, Bar thương gia, Cigar Lounge

VỀ DANH MỤC BÀN GIAO

1 Nội thất có gì nổi bật và được nhập khẩu từ đâu? Toàn bộ trang thiết bị nội thất liền tường của dự án là trang thiết bị cao cấp được nhập khẩu từ các thương hiệu lớn trên thế giới.
2 Nếu khách hàng muốn thay đổi nội thất của chủ đầu tư thì có được hỗ trợ không? CĐT chỉ hoàn thiện phần nội thất liền tường, còn nội thất sẽ được chủ nhân đo li đóng giày theo sở thích của riêng mình.

CÂU HỎI VỀ PCCC

1 Thiết kế PCCC theo cấp độ nào của Việt Nam qui đinh? Hệ thống PCCC của dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn khắt khe nhất Việt Nam.
2 Các giải pháp PCCC? Hệ thống báo cháy, vòi phun chữa cháy trong khuôn viên…

3 Hệ thống PCCC được lắp đặt ở những vị trí nào? Hệ thống PCCC của cả khu được lắp đặt tại những địa điểm thuận tiện trong khu nhà.
4 Khi xảy ra hỏa hoạn ở công ty, ai sẽ chịu trách nhiệm? Chủ sở hữu căn hộ sẽ phải mua và duy trì hiệu lực bảo hiểm cho căn Shophouse(kể từ ngày bàn giao), tại một công ty bảo hiểm hoạt động hợp pháp của Việt Nam và có đầy đủ chức năng bảo hiểm cho căn hộ và đồng thời có trách nhiệm: mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu riêng của căn Shophouse, và đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu chung tương ứng theo tỷ lệ phần sở hữu chung của căn Shophouse.

Hỏi đáp dự án Sunshine Golden River, khu đô thị Ciputra, Phú Thượng Tây Hồ Hà Nội

CÂU HỎI VỀ THỦ TỤC MUA BÁN

1 Quy trình thủ tục mua bán tại Sunshine Wonder Villas như thế nào? Quy trình gồm 6 bước:
➢    Bước 1: Đặt cọc
➢    Bước 2: Sau khi khách hàng đóng đủ 10% thì khách hàng ký HĐ Bảo đảm với Cty CP Nhà Sunshine.
➢    Bước 3: Khách hàng thanh toán các đợt  theo tiến độ của Chủ đầu tư.
➢    Bước 4: Khách hàng ký HĐMB.
➢    Bước 5: Khách hàng nhận bàn giao nhà khi hoàn thành việc xây dựng.
➢    Bước 6: Sau khi đóng đủ 100% GTCH thuế, phí và lệ phí KH được nhận giấy Chứng nhận quyền (sổ đỏ).
2 Giấy tờ cần chuyển lên Chủ đầu tư để ký HĐĐB bao gồm gì? Cần chuyển lên trước bao nhiêu ngày? ➢ Đối với KH cá nhân: Giấy tờ cần chuyển lên CĐT gồm: 2 bản sao công chứng: hộ khẩu, CMTND, giấy đăng ký kết hôn (nếu đứng tên 2 người), các giấy tờ chuyển tiền có liên quan ( giấy cọc, chuyển tiền đợt 1: 20%/tổng giá trị căn hộ)
➢ Đối với KH doanh nghiệp: Giấy đăng ký kinh doanh, CMTND của người đại diện, con dấu của công ty…
➢ Bộ phận thủ tục sẽ hỗ trợ giải đáp các công tác liên quan đến văn bản giấy tờ.
3 Khi chưa nhận bàn giao, tôi có thể chuyển nhượng căn hộ cho người khác được không? Thủ tục và chi phí như thế nào? ●     Được chuyển nhượng cho bên thứ 3 khi:
✓    Không có tranh chấp với bên thứ 3.
✓    Khách hàng đã hoàn thành việc thanh toán các nghĩa vụ đến hạn có liên quan.
✓    Bên thứ 3 phải đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
✓    Bên thứ 3 phải cam kết tuân thủ các thỏa thuận của bên bán và bên mua trong hợp đồng mua bán.
Bên mua có nhu cầu thực hiện chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ 3 thì phải thực hiện đúng thủ tục thực hiện hợp đồng, chịu các loại thuế, phí, lệ phí… theo quy định của pháp luật (Chủ đầu tư sẽ không thu thêm bất kỳ khoản phí chuyển nhượng hợp đồng nào khi làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho khách hàng).
●     Thủ tục và chi phí:
✓    Giấy tờ tùy thân của Bên bán (chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)và Bên thứ ba (CMTND, sổ hộ khẩu)
✓    Hợp đồng mua bán (bản gốc).
✓    Phiếu thu (bản gốc).
✓    Phí công chứng, thuế (2% giá trị hợp đồng văn bản chuyển nhượng – số tiền KH đã đóng đến thời điểm đó)
✓    Sau khi kí hợp đồng công chứng, nộp đầy đủ các loại thuế, phí cần xin xác nhận của CĐT.

VỀ TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG

1 Thời gian khởi công xây dựng? Dự kiến bao giờ sẽ bàn giao cho khách hàng? ➢    Thời gian khởi công:
➢    Dự kiến bàn giao vào:     Quý IV/2020                             
2 Hình thức bàn giao căn hộ ? "Căn hộ chung cư: Bàn giao nội thất liền tường
Shophouse: Bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài"
3 Đơn vị nào thiết kế công trình? Sunshine Design
4 Đơn vị giám sát
5 Đơn vị thi công?

VỀ NGÂN HÀNG

1 Điều kiện thanh toán như thế nào? ➢    Khách hàng chỉ cần thanh toán 30% GTCH (bao gồm VAT).
➢    Ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên đến 65% GTCH
➢    Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất NH 12 tháng đối với SH và 15 tháng đối với BT.
2 Tiến độ thanh toán chia làm mấy đợt? Quy trình đóng tiền của từng đợt đóng ntn? "Chia làm 2 giai đoạn: Ký HĐBĐ và Ký HĐMB
* Ký HĐBĐ:
+ Lần 1: 100.000.000 VNĐ/ căn và ký HĐMB.
+ Lần 2: 10% Giá căn hộ (chưa VAT) đã bao gồm khoản tiền Lần 1
* Ký HĐMB: Chia làm 8 Đợt được quy định trong chính sách bán hàng.
"
3 Nếu chậm tiến độ thanh toán có bị phạt không? Và mức phạt là bao nhiêu? Nếu quá hạn ngày thanh toán ghi trong hợp đồng mà KH chưa thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ theo tiến độ sẽ bị phạt với lãi suất 0,05%/ngày/tổng số tiền chậm (tính từ ngày phải thanh toán đến ngày KH thực trả). Nhưng không được quá 60 ngày

4 Thủ tục vay ngân hàng như thế nào?   Thủ tục:
✓    Giấy đề nghị vay vốn.
✓    CMND, Hộ khẩu/ KT3 của khách hàng vay và người đồng trả nợ (nếu có).
✓    Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn (bản sao giấy tờ nhà/đất dự định mua, giấy phép xây dựng, bản thiết kế, dự toán …).
✓    Hồ sơ chứng minh thu nhập (từ hoạt động SXKD, từ lương…).
Hồ sơ tài sản bảo đảm.
5 Thời hạn vay tối đa là bao nhiêu? Hạn mức cho vay bao nhiêu? Thời hạn vay tối đa là  năm
Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 65% (12 tháng đối vs SH và 15 tháng đối vs BT).
6 Nếu KH chọn vay vốn của ngân hàng CĐT không quy định thì có được hưởng chương trình lãi suất ko? Chương trình HTLS chỉ áp dụng khi KH vay vốn tại  NH mà CĐT quy định, không áp dụng cho các NH khác.
7 Khoản vay ưu đãi tối đa (65%)/tổng giá trị căn hộ cho vay 1 lần hay như thế nào? Lãi suất tính trên dư nợ gốc hay dư nợ giảm dần? Lãi suất ưu đãi của ngân hàng tại dự án là bao nhiêu % trong vòng bao nhiêu tháng, các tháng tiếp theo lãi suất được tính như thế nào? Việc ngân hàng giải ngân theo tiến độ hoặc 1 lần thì tùy thuộc chính sách của từng ngân hàng.
   Lãi suất được tính trên dư nợ giảm dần.

Lãi suất ưu đãi là 0% trong thời gian CĐT hỗ trợ lãi suất (khi ngân hàng giải ngân luôn 65%), sau thời gian hỗ trợ lãi suất mức lãi suất được tính theo lãi suất thị trường của Ngân hàng.
Thời gian hỗ trợ lãi suất có xin thêm Chủ đầu tư được ko? Thời gian hỗ trợ lãi suất theo đúng Chính sách bán hàng công bố tại thời điểm KH đặt mua.
8 Nếu thanh toán 95% thì được chiết khấu bao nhiêu?    Nếu khách hàng có nhu cầu thanh toán sớm 95% ngay tại thời điểm ký HĐBĐ được chiết khấu thanh toán sớm lên đến ….% trên tổng số tiền thanh toán (không bao gồm VAT và KPBT).

Hotline tư vấn mua căn hộ: 091.337.4482

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2018 Chủ đầu tư Sunshine Crystal River Sky Villas Ciputra Golden dự án chung cư Golden Tây Hồ. Designed by Sunshine Crystal River